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驗屋檢驗項目
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預售屋、新成屋、毛胚屋請洽業務討論選驗項目
| 實際項目視現場狀況 | 預售屋、新成屋、毛胚屋 | |
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驗屋目的 |
找出重大瑕疵，避免後續修繕之費用。 驗屋團隊可協助專業性溝通，請建商在合理要求範圍內完成工程修繕。 |
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驗屋時間點 |
通知交屋前之初驗 |
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驗屋後缺失改善方 |
建商負責修繕 |
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驗屋流程 |
建商通知驗屋區間>預約驗屋>確定檢驗內容或方案>訂金50%>驗屋當日支付25%費用>3~7天內交報告電子檔(請提供建商信箱可協助寄出報告)>3日內付清款項25% |
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報告呈現方式 |
缺失報告電子檔案 |
協助寄報告電子檔給建商【請提供建商或代銷者信箱】 |
| 圖片範例 | 檢驗分類 | 檢驗項目 |
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不動產買賣契約內容諮詢 請屋主提供單線圖或水電配制圖 |
預售屋客變資料核對 核對合約驗收標準 |
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土相檢查 【建築施工品質】 |
樑、柱、牆、施工品質檢查 地磚施工品質檢查 木地板施工品質檢查 壁磚施工品質檢查 油漆施工品質檢查 泥作外觀施工品質檢查 室內踢腳板施工品質檢查 頂板施工品質檢查 室內門框門扇施工品質檢查 窗框施工品質檢查 窗框水平傾斜檢測 門窗五金配件功能檢查 地坪水平傾斜檢測 玄關大門垂直度檢測 排水系統地坪洩水坡度檢測 混凝土水份儀檢測 選驗牆面垂直度陰陽角檢查 |
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水相檢查 【給水】【排水】 |
地下排水管道檢測 漏水掃描 洩水坡度檢查 陽台維修管道間檢查 窗台滲漏水檢測 【防水.洩水.裂縫】 給水設備檢查【衛浴、廚房、陽台】 冷氣排水管道檢測 後陽台門功能檢測 落地門窗、氣密窗裝設密合度檢測 玻璃厚度檢測 選驗衛浴樓板滲漏水檢測【需樓上住戶配合】 選驗陽台樓板滲漏水檢測【需樓上住戶配合】 選驗浴廁淹水檢測 |
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電相檢查 【配電箱】【弱電箱】 |
配電盤接線配置檢查 配電盤設備功能檢測 插座迴路電壓檢測 插座迴路相位檢測 插座迴路斷漏電檢測 電燈開關功能性檢查 弱電箱配置檢查 網路迴路檢測 電視訊號檢測 電話迴路檢測 CCTV系統檢測 |
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功能檢查 【衛浴】【廚房】 |
衛浴乾濕分離門檢測 衛浴排風設備功能檢測 馬桶、洗臉盆、浴缸排水逕流檢測 衛浴維修管道間檢查 排油煙機排風管道架設檢查 廚房維修管道間檢查 流理台排水逕流檢測 廚房設備檢查【現在設備】 免治馬桶檢測 全室五金功能檢測 選驗暖風機線徑檢查 |
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環境檢測 【空氣品質】【有害物質】 |
甲醛檢測 TVOC檢測 PM2.5檢測 PM10檢測 輻射劑量檢測 電磁波檢測 噪音檢測 選驗簡易量測坪數-需提供平面圖 選驗停車位尺寸丈量 |
中古屋、老屋請洽業務討論選驗項目
| 實際項目視現場狀況 | 中古屋、老屋 【請洽業務討論選驗項目】 |
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驗屋目的 |
建築物有無重大瑕疵 水電是否正常 漏水、輻射屋檢測 核對若與不動產現況說明書不符的重大瑕疵，可以要求賣方改善或折價賠償 評估裝潢前預留漏水處維修孔 |
購買前、購買後入住前 |
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驗屋時間點 |
已過戶未交屋時 |
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驗屋後缺失改善方 |
原屋主或自已修繕 依約定進行 |
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驗屋流程 |
協商驗屋時間>預約驗屋>確定檢驗內容或方案>訂金50%>驗屋當日支付25%費用(當日點交缺失說明)>3~7天內交報告電子檔>3日內付清款項25% |
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報告呈現方式 |
缺失報告電子檔案 |
寄報告電子檔至指定信箱 |
| 圖片範例 | 檢驗分類 | 檢驗項目 |
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不動產買賣契約內容 請前屋主提供單線圖 無提供採依現場實況檢驗 |
核對建物現況與合約查核 增建部分確認驗收標準及後續保固 |
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土相檢查 【建築安全品質】 |
樑、柱、牆面垂直檢查 樑、柱、牆品質檢查「裂痕是否過大」 地磚品質檢查 壁磚品質檢查 油漆品質檢查 泥作外觀品質檢查 室內踢腳板品質檢查 頂板品質檢查「管路是否有鏽及白華現象」 室內門框門扇施垂直檢查 門窗五金配件功能檢查「軸層功能」 地坪水平傾斜檢測 玄關大門四周安全檢查 排水系統地坪洩水坡度檢測 選驗牆面垂直度陰陽角檢查 選驗管道間水泥含水率檢測 |
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水相檢查 【給水】【排水】 |
冷/熱給水管水壓檢測 地下排水管道檢測 洩水坡度檢查 衛浴樓板滲漏水檢測 陽台維修管道間檢查 窗台滲漏水檢測【防水.洩水.裂縫】 漏水掃描 給水設備檢查【衛浴、廚房、陽台】 冷氣排水管道檢測 後陽台門功能檢測 落地門窗、氣密窗裝設密合度檢測 玻璃厚度檢測 選驗衛浴維修管道間檢查「其他生物生存」 選驗衛浴維修管道間頂板水份檢測 選驗浴廁淹水檢測 選驗陽台樓頂板水份檢測 |
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電相檢查 【配電箱】【弱電箱】 |
配電盤設備功能檢測 插座迴路電壓檢測 插座迴路相位檢測 插座迴路斷漏電檢測 電燈開關功能性檢查 弱電箱配置檢查 網路迴路檢測 電視是否有訊號 通話是否正常 CCTV系統檢測 插座鬆動、接觸不良檢查 選驗電過載無熔絲開關正常跳脫檢測 選驗配電箱用電溫度檢測「設備老化」 選驗配電盤接線配置檢查「符合現況實用」 |
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功能檢查 【衛浴】【廚房】 |
衛浴乾濕分離門檢測 衛浴排風設備功能檢測 馬桶、洗臉盆、浴缸排水逕流檢測【阻水元件是否正常】 衛浴維修管道間檢查 排油煙機排風管道架設檢查 廚房維修管道間檢查 流理台排水逕流檢測 廚房設備檢查【現在設備】 免治馬桶檢測 全室五金功能檢測 選驗衛浴排風設備功能檢測 選驗熱水給水設備正常及其安全 |
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環境檢測 【空氣品質】【有害物質】 |
甲醛檢測 TVOC檢測 PM2.5檢測 PM10檢測 輻射劑量檢測 電磁波檢測 噪音檢測 瓦斯測漏檢測 選驗簡易量測坪數-需提供平面圖 選驗停車位尺寸丈量 |
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